近些年发展最迅速的城市，成都绝对算一个。
去年，成都GDP达到了19916.98亿元，较上年增长8.6%，全国排名第六。
来源：摄图网 已获授权
素来有“千年商都”美誉的成都，也在加快建设国际消费中心城市，巩固其在西南地区消费中心的位置。早在2019年，成都就出台了《关于全面贯彻新发展理念加快建设国际消费中心城市的意见》，到2022年，进一步巩固西南生活中心和西部消费中心地位，形成万亿级消费市场；到2035年，全面建成具有全球影响力、吸引力的国际消费中心城市。
成都的商业活力在进一步展现。去年成都蝉联全国首店数量第三城，全年共引入了801家各类首店，较2020年增长415家，同比增长107.5%，首店数量仅次于上海、北京。
根据第一财经·新一线城市研究所发布的《2022城市商业魅力排行榜》显示，网红城市成都已经连续7年蝉联新一线城市榜首。
来源：新一线城市研究所
而谈到成都的商业项目，龙湖天街绝对是最值得关注的存在之一。12年深耕，龙湖已经与成都这座城市同频共生，网格化布局也使得龙湖天街深度融入成都人的生活里，12座龙湖天街以及一座星悦荟如同一张“大网”，网住了成都这座城市。
很多成都人的成长轨迹里，都有一座天街。在他们眼里，龙湖就是“口碑”和“信赖”的代名词，成都人对龙湖的认知，已经默认为一种文化认同感。
如今的龙湖，已是成都自持商业体量最大的开发商之一。
商业与生活同频
时代天街、金楠天街、上城天街周年庆
看龙湖商业“审时度势”的变化
2013年底，成都商报曾经发过一篇文章，《龙湖：天街改变成都生活》，如今看来，倒是成都与龙湖互相成就的真实映照。
一个有趣的数据或许能印证成都人与龙湖天街的关联之深。在成都，每天约有60万人逛天街，珑珠用户超过了700万，相当于每3个成都人就有一个是天街的粉丝。
也不得不让人好奇，12年时间，龙湖商业是如何在成都做到这样的“国民度”的？
独角Mall关注到，10月29日，龙湖成都时代天街、金楠天街、上城天街等商业项目也将分别迎来8周年庆、7周年庆以及2周年庆的活动。
近期独角Mall团队也是实地探访了这几个备受成都人民关注和喜爱的商业项目，探寻龙湖天街是如何在成都保持生命力与新鲜感的。
时代天街—网红品牌+夜经济
“一站式”青年欢乐聚场
自2020年B馆开业，AB馆合体的时代天街，商业体量近13万㎡，全场引入300+家品牌，时代天街对高新西区乃至羊西商圈的辐射影响力也越来越强。
从现场能明显感受到，时代天街商场服务和管理很细致，品牌齐全，基本上涵盖了吃喝玩乐亲子家庭各个领域，还有喜茶、Tims咖啡、星巴克、优衣库、调色师等不少年轻人喜爱的网红品牌。
学校就在附近的许念是时代天街的常客，平时没事就会来逛一下；画着精致妆容打扮时尚的刘梦则是专门和朋友约在这边逛街、吃饭的，许久不见的朋友常常小聚一番。
今年的时代天街，也在变得越来越趋于年轻化、潮流化。
着力打造“青年生活欢享地”的时代天街，在零售板块，引入国际快时尚品牌优衣库；在餐饮板块，引入了胖哥俩肉蟹煲、沙胆彪、霸王茶姬等品质连锁餐饮品牌，另外还有新派茶餐厅楽吃不疲、集小渔、花临牛肉面、遇见小黄鸭等相继入驻；在配套板块，则引入聚星台球、潮玩KTVK99等更多娱乐场所。
时代天街还在A馆3楼打造了一个全新“A3食间”宝藏美食空间，10米飞天梯直达美味入口。在这个港式复古场景中，引入了落日水芸、牧吙吙露营烤肉、贝贝乔意面等强势餐饮品牌，活力焕新与品牌升级并行。
此外，时代天街也紧紧把握住了夜经济消费趋势，利用TOD交通及街区外摆空间等优势，引入了海伦司小酒馆等夜生活品牌，带来了更多夜间消费活动。
此次8周年庆，聚焦年轻力的时代天街开启了一场跨界动漫嘉年华，《一人之下》、《狐妖小红娘》主题曲原唱登场，人气COSER唯安、夕楼签售，Cosplay次元巡游，兽装演出，元气宅舞等活动，引爆现场，成为年轻潮人打卡地。
金楠天街—特色空间打造+品牌焕新
把握潮流风向标
与时代天街不同，金楠天街是龙湖首次在成都尝试将退台设计概念运用到商场里的商业项目，这也是金楠天街最显眼的特征。
退台式设计与商业结合，形成半私密的开放式商业空间，实现更丰富的商业组合与场景设计，这样“退一步”的设计也使得商场自然衔接到室外活动空间，越发灵动吸睛。
商场外的开放式街区天街里的瘾食空间也是金楠天街最热闹的区域，晚间就有不少周边的居民过来散步或者排队买吃的。
家住附近的小徐表示，她会经常逛天街，一般都是去买吃的，她感觉今年金楠天街变化挺大的，有不少新品牌。
从现场也能明显感受到金楠天街今年品牌焕新力度很强，整体焕新面积达到了45%。
根据官方信息，金楠天街今年前三个季度焕新了76个品牌，整体焕新率达到了33%，其中首进及品牌旗舰店就有18家，如安踏钻石旗舰店西南首店、爱玩嘉年华城市旗舰店、UK PARTY成都龙湖首店、贝跃动成都龙湖首店、三大炮购物中心首店、生火火购物中心首店、渔炙小樾购物中心首店、泸溪河城西首店等。
安踏钻石旗舰店
现场也能看到爵渴咖啡、UK即将入驻，很明显到第四季度，金楠天街还会出现不小的变化。
在刚刚结束的7周年庆，金楠天街打造了一场“一7开新 LET'S CHEER”主题的家庭欢乐派对，艺术马戏巅峰之夜的四川首演、高空芭蕾艺术、国家级非遗项目（铜梁龙舞）表演火秀《流光溢彩》、街舞锦标赛等活动，引得周边居民热闹围观，成为亲子家庭欢聚场。
上城天街—首店经济+潮流活动
引爆年轻能量场
与其他两个开业有7、8年的天街相比，2020年开业的上城天街更新。
在开业之际，上城天街就引入了不少首店品牌，比如沃美影城、INLOVE KTV、Spacelab失重餐厅、捞王、IMTOPIA等，成都首进乃至西南首进品牌比例超过了20%。
独角Mall实拍
今年上城天街的首店经济持续发力，引入了伟林台球、MOGA(成都首店)、文俊熙家（成都首店）等活力品牌，以及妙趣科普探案馆，星耀点（成都首店），酷漫地带，斑马营（成都首店）等新趣品牌。
商场近期还举办了「守望先锋·城市巡礼」成都站，现场不仅带来了5场紧张刺激的世界级对战，还集结了800+玩家现场喝彩，将年轻能量氛围推向极致。
从现场来看，周五晚上的上城天街很热闹，不少餐饮店都坐满了消费者，比如沙胆彪炭炉牛杂煲、金妈家烤肉、捞王等，现场消费者的提袋率也很高，能看到不少年轻情侣及亲子家庭来商场购物。
和小姐妹一起逛街的果果就是其中的一员。上次她来商场的时候加了一个服装店老板的微信，微信上看到老板店里上新了，所以这次专门过来看看。
聚焦年轻人和年轻家庭的上城天街，在两周年庆之际则打造了一个全新城市年轻力SHOW场，15M高空芭蕾及冷焰火大秀成都首演、《央视春晚》金牌杂技团队特邀出演、少儿街舞挑战赛、官方篮球赛等活动，进一步释放区域年轻活力。
从现场消费者围观盛况也能预料到三座天街周年庆的成功，活动引流效果相当不错，展现出了龙湖天街在成都强大的消费号召力。根据官方数据统计，周年庆当天，时代天街、金楠天街、上城天街三店总销售额突破3200万，客流突破了30万人次。
此外，小米之家、DREAM ROOM、西町村屋等品牌当天销售业绩均达到了西南第一，华为、周生生、六福珠宝、谢瑞麟、Rookie等24个品牌销售业绩成都第一。可见龙湖的运营功底，龙湖在成都的品牌影响力不容小觑。
轻重并举+TOD+精细化运营
龙湖商业的成都“三板斧”
趁着这次周年庆机会，独角Mall也采访到了龙湖金楠天街的品牌商家。
金楠天街Dream room，西南区域经理，陈佳伟：
"选择龙湖，是因为龙湖是业界商业地产龙头，业界标杆，运营体制完善，布局全国，为众多零售连锁企业优先选择的战略合作伙伴。
在与龙湖天街的合作过程里，印象最深刻的莫过于商场每年针对消费者补贴返珑珠活动，众多消费者的福音，增强门店销售信心。"
从采访中就能看出，龙湖是一个非常注重细节、注重与品牌方打造良性合作关系，且擅于运营的企业。
事实上，在成都这样一个商业竞争激烈的城市能脱颖而出，也与龙湖“清醒”的商业战略有很大关系，在时机不到时懂得蛰伏，机遇来临时也善于把握机会，通过深耕区域满足周边消费者，形成并巩固自己的“势力范围”。
通过观察龙湖在成都10多年的商业布局以及实地探访三座天街，独角Mall也总结了龙湖商业发展“三板斧”——轻重并举、TOD网格化布局以及精细化运营。
轻重并举
经过20年的经验积累以及团队历练，龙湖也开启了“轻重并举”模式，进入商业提速阶段。
去年龙湖低调宣布进军轻资产赛道，全面启动轻资产模式，明确未来将以“轻重并举”的模式布局商业赛道。
短短一年，龙湖在成都已经布局了西城壹号、中港•龙湖锦江天街以及兴城人居R29C三个轻资产项目。
TOD网格化布局抢占市场
入蓉12年，龙湖商业凭借“天街+星悦荟”两条商业产品线，基本以每年一座天街的速度，布局了15个项目，其中包括已开业的8座天街和1座星悦荟，筹备中的3个天街项目以及3个轻资产项目。
目前龙湖商业在成都规模第一，持有商业面积超过百万方，龙湖在成都的网格化布局已经形成了一定的规模效应，从成都市中心到四环开外，都能看到龙湖天街的身影。
同时，龙湖在成都的网格化布局与TOD模式深度结合，在成都的商业项目基本上都是以轨道交通为导向，要么是地铁上盖，要么就是在地铁站等交通点附近，比较典型的是西宸天街、上城天街、武侯星悦荟这几个TOD项目。
精细化运营
龙湖也是一个非常擅于精细化运营的企业。
一方面，龙湖通过捕捉消费者需求，引入知名IP、丰富业态、新兴品牌及线上营销与线下购物场景融合等，为商场及商户引流。
比如龙湖打造的原创IP营销活动“66天街欢抢节”。据悉，今年参与活动的购物中心总销售额高达16.2亿元，累计总客流量达2169.2万人次。
另一方面，龙湖持续探索“科技+服务”，通过发挥数字化运营能力及资源整合能力，打造智能商业运营系统。
龙湖依托龙湖智创生活系统性的科技支撑体系以及大数据科技分析能力，为包括“天街”、“星悦荟”等在内的购物中心，提供全生命周期的资产管理服务。
此外，“小天”APP、龙湖天街小程序等已成为龙湖商业日常运营的工具，而龙湖独有的会员体系+珑珠生态也成为链接地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等业态的关键纽带。
目前，成都区域珑珠会员约700万，珑珠消费占比43%，会员粘性很高。
商业版图持续扩张
成都商业“新作”蜀新天街即将亮相
在川渝地区打好商业基石的龙湖，也早已迈出了全国商业布局的步伐。
截止今年6月底，龙湖商业在手项目约130个，已开业商业项目遍布全国14个城市，已开业运营购物中心达65座，开业建面达到了618万㎡。
龙湖合作品牌6000+家，战略合作品牌超过了400家。
而作为大本营的川渝，依然是龙湖的重点布局区域，龙湖在成都的全新TOD项目蜀新天街即将在12月24日开业。
蜀新天街坐落于郫都区，以“城市乐享生活中心”为定位，体量约12万㎡，与6号线蜀新大道站无缝接驳，也是区域里的首座TOD商业体。
龙湖蜀新天街效果图
据悉，项目招商率已超过95%，其中西南、成都和区域首进品牌占比超过了60%。
从2010年在成都落下第一座商业项目为起点，成都龙湖不断积累经验打磨团队，植根于成都这座城市，形成了一套自己的打法，在商业领域也越走越远。
12年，也是从懵懂走向成熟坚定的重要节点，期待进入“爆发期”的龙湖，为商业市场带来更多惊喜和新鲜感！
（注：受采访者许念、刘梦、小徐、果果为化名）
1
